Immobilier sur la Costa del Sol : Pourquoi et comment investir ?

La Costa del Sol se situe sur la pointe sud de l’Espagne, sur la partie méditerranéenne.

Offrant des conditions climatiques idéales, elle est devenue une destination favorite des touristes européens.

Nous vous proposons de comprendre pourquoi les investisseurs s’intéressent à l’immobilier sur la Costa del Sol et quelles sont les solutions pour y investir.

Quels motifs poussent les investisseurs à s’intéresser à l’immobilier sur la Costa del Sol ?

Une situation géographique idéale et un climat tempéré toute l’année

La Méditerranée longe la Costa del Sol sur 160 kilomètres, offrant près de 140 plages de sable fin.

Avec 330 jours d’ensoleillement par an, la Costa del Sol bénéficie d’un ensoleillement garanti et des températures douces toute l’année :

  • 30 degrés en été,
  • Au moins 15 degrés en hiver.

Un contexte économique et géo politique sécurisé

L’Espagne, située au sein de la zone euro, est facilement accessible pour une clientèle touristique européenne qui recherche la simplicité dans ses déplacements.

Possédant un système juridique et une réglementation immobilière comparables à ceux de la France, l’Espagne apparaît comme un espace sécurisé pour investir.

Le coût de la vie y est en moyenne inférieur de 25% à celui de la France.

Enfin, face aux différents évènements survenus en France, la Costa del Sol apparaît comme un endroit calme et sécurisé.

Une clientèle touristique diversifiée et en augmentation

Un climat tempéré et un ensoleillement optimal font de cette destination, un endroit idéal pour les touristes de l’Europe entière.

C’est désormais la destination de prédilection des Scandinaves, qui n’hésitent plus à acheter une réisdence secondaire et à faire de l’investissement locatif saisonnier.

Certaines villes balnéaires ont connu une croissance rapide et se sont adaptées au tourisme de masse : Torremolinos, Marbella, Malaga.

D’autres villages ont préféré conserver leur authenticité et adaptent désormais leur offre à destination d’une clientèle haut de gamme : Sotogrande, Nueva Andalucie, El paraiso ? Estepona et le « New Golden Mile ».

L’investisseur aura donc le choix dans la sélection de la clientèle cible.

D’ailleurs, les données recueillies auprès de l’Office de Tourisme Espagnol nous permettent de vérifier l’attrait grandissant des touristes européens pour l’Espagne et plus particulièrement la Costa del Sol :

  • 2014 : + 7,1% soit 65 millions de visiteurs avec une majorité d’anglais, de français et d’allemands.
  • 2015 : + 4.8 % sur 1 an, soit près de 68.1 millions de visiteurs.
  • 2016 : Pour les 5 premiers de l’année l’Espagne a accueilli plus de 25 millions de visiteurs, soit une hausse de 25% par rapport à 2015.

Des infrastructures modernes

Un aéroport international, un ensemble de services publics performants et une offre commerciale variée, font de la Costa del Sol un emplacement privilégié pour :

  • Des touristes jeunes à la recherche d’une offre bon marché,
  • Une clientèle plus âgée voyageant hors saison, à la recherche d’emplacements privilégiés.

Les services de santé sont comparables à ceux situés en France.

L’offre de loisirs est pléthorique, avec une tendance vers des activités haut de gamme, notamment :

  • 78 parcours de golf, qui font que cette région est surnommée « Costa del golf »,
  • Un centre d’entraînement de tennis fondé par des champions espagnols,
  • Des activités de nautisme (voile, jet ski, ski nautique).

Comment réussir son investissement immobilier sur la Costa del Sol ?

S’entourer de professionnels parlant français

En Espagne, le notaire a uniquement un rôle d’officier d’État. À ce titre il ne fait qu’enregistrer la vente sans aucune vérification. Pour cette opération, les honoraires sont de l’ordre de 600 €. La taxe d’enregistrement est de l’ordre de 8% du prix de vente.

Il est donc indispensable de faire appel à un avocat pour vérifier l’ensemble des documents nécessaires à la vente et surtout vérifier La situation financière de l’actif immobilier, notamment les éventuelles hypothèques et dettes adossées à l’actif immobilier.

En moyenne, les frais d’avocats sont de l’ordre de 1% du prix de vente.

Pour faciliter et maîtriser votre processus d’acquisition, nous vous conseillons de sélectionner un cabinet d’avocats spécialistes de l’immobilier et parlant français.

Pour vos recherches immobilières, des français, spécialistes de l’investissement immobilier ce sont implantés sur la Costa del Sol et vous proposent de vous accompagner tout au long du processus de recherche et d’acquisition d’actifs.

Le tourisme haut de gamme : Une clientèle cible rémunératrice

Le niveau de vie augmente sur l’ensemble du globe, favorisant l’émergence d’une clientèle de luxe provenant de pays émergents.

Avec une représentation au salon international du tourisme de luxe, la Costa del Sol démontre qu’elle attire et fidélise une clientèle haut de gamme, provenant d’Europe, des États-Unis, des pays d’Amérique du Sud, de Russie et d’Asie.

La clientèle haut de gamme bénéficie de budgets important pour leurs vacances, à conditions d’obtenir des emplacements privilégiés et offrant une gamme de prestations en rapport avec leur budget.

Hors, avec un marché immobilier qui s’est effondré en 2007, le prix d’appartements situés dans des résidences luxueuses ou des villas face à la mer, sont désormais accessibles.

Les loyers étant en constante évolution face à l’évolution du tourisme haut de gamme, investir sur la Costa del Sol apparaît être un moyen d’obtenir des rendements intéressants.

Investissement immobilier sur la Costa del Sol : Un exemple chiffré

Vous trouverez ci-après un exemple d’investissement immobilier sur la Costa del Sol, réalisé grâce à notre partenaire : Sylvain Pons, fondateur de l’agence « La Biznaga Home ».

Emplacement : à proximité du port de Benalmadena et face à la mer.

Actif immobilier : Une maison de ville pour huit personnes, composée de 4 chambres, salles de bains, salon, salle à manger et cuisine.

Prix net vendeur : 225 000 €
Notaire : 600 €
Avocat : 2 250 €
Taxe enregistrement : 18 000 €
Prix d’acquisition : 246 150 €

Pour meubler cette maison, l’investisseur a déboursé 1 500 €, soit un investissement global de 247 650 €.

Un emprunt a été contracté à hauteur de 80% du coût total, soit 198 120 €.

Le taux d’emprunt, assurance incluse, est de 2.5 % soit une mensualité de 12 600 €.

Dépenses annuellesRecettes annuelles
Emprunt : 12 600 €Dec. Janv. : 3 000 €
Charges : 1 800 €Fev. Mars : 2 309 €
Taxe foncière : 1 250 €Juil. août : 9 698 €
Autres : 9 716 €Reste de l'année : 12 572 €
Total dépenses : 25 366 €Total recettes : 27 579 €

Le taux de rendement net de charges de l’opération, avec emprunt immobilier, est de 0,9 %

Le taux de rendement, net de charges, à l’issue du prêt immobilier est de 6 %.

Dans cet exemple l’investisseur n’a pas eu recours à un effort de trésorerie puisque les recettes locatives couvrent intégralement l’ensemble des charges immobilières et le montant de l’emprunt.

Notre avis

À condition de bien s’entourer et de sélectionner des emplacements calme en bords de côtes, à proximité des infrastructures de transports, l’investissement immobilier sur la Costa del Sol apparaît comme une opportunité intéressante de diversification du patrimoine.

Néanmoins, il nous apparaît indispensable d’établir en amont une stratégie d’investissement pour ensuite vérifier si ce produit correspond au besoin de l’investisseur.

Nos conseillers sont à votre disposition pour élaborer avec vous une stratégie d’investissement efficace et sélectionner les produits correspondant à votre besoin.

Notre partenaire en Espagne, saura vous accompagner dans toutes les démarches liées à l’investissement locatif saisonnier.

Michael VILVANDRE
Vidya Patrimoine

Article écrit avec la participation de notre partenaire : Sylvain Pons de La Biznaga Home
Spécialiste de la gestion de fonds immobilier, Sylvain est installé depuis 10 ans sur la Costa del Sol et a investi dans différents projets immobiliers sur place.
Aujourd’hui il propose un accompagnement global, auprès d’une clientèle d’investisseurs français souhaitant acquérir un actif immobilier sur la Costa del Sol.